Rogaland 9,

Omschrijving

Royaal huis op magnifieke locatie!

Deze ruime EENGEZINSWONING (6 kamers) met GARAGE en heel fraai en weids uitzicht op een park is uw aandacht meer dan waard.
Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een achtertuin op het Zuid – Westen en een locatie op loopafstand van (zeg maar alle) Centrum voorzieningen is dit object wel heel compleet te noemen. Wie pakt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer (ca. 40 m²) met heel fraai (uniek) uitzicht
- Keuken aan voorzijde voorzien van alle comfort
- 5 (!) ruime slaapkamers (2 kamers met balkon op Zuid – Westen)
- Praktische badkamer met inloopdouche
- Zolderverdieping met dakkapel aan voor- en achterzijde
- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten met prachtig uitzicht
- Garage met naastgelegen parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Inhoud ca. 435 m³
- Perceeloppervlakte ca. 176 m² Eigen grond!

Gelegen in een gewilde en (kind)vriendelijke buurt, op loopafstand van overdekt winkelcentrum- en metrostation ‘de Terp’, het centrum van Capelle aan den IJssel met overdekt winkelcentrum ‘de Koperwiek’ met diverse horecagelegenheden, het Schollebos en Park Hitland. Verder is er op loopafstand keuze uit diverse scholen, kinderdagopvang etc. Uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20) zijn nabij.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de woonkamer, garage, toilet en meterkast.

Woonkamer, ruime en opvallend lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, een super uitzicht (!), toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in U-vormige opstelling met een inductie kookplaat (2019), RVS afzuigkap, oven (2019), magnetron, vaatwasser (2016) en een koelkast.

Garage, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, radiator, waterkraan met tuinslangaansluiting, elektra, verlichting en een loopdeur naar de voortuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuifdeuren en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2, royale kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een deur naar het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (2017) met thermostaatkraan, een wastafel met onderkast + spiegelkast met verlichting, een vrij hangend closet, een badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijn en draai-/kantelramen, bergruimte op 2 vlieringen, achter het knieschot en een berging met opstelling Cv-ketel.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.50 x 6.25), op het Zuid – Westen gesitueerd en prachtig gelegen met heerlijk uitzicht over groen en water, veel beschutting (tegen wind), voorzien van een terras, een gazon, groene borders, 3 mini apple trees, bessenstruiken, een doornloze bramenstruik, een dubbel stopcontact, elektrische zonwering (2005) en een (vorstvrije) buitenkraan.

Voortuin (ca. 6.30 x 3.25), voorzien van bestrating en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2012)
- Houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Kozijnen achterzijde (zonkant) op begane grond en eerste verdieping vervangen voor hoogwaardig kunststof met houtnerf (2004)
- Dakkapel voorzijde voorzien van kunststof kozijn met draai/kantelramen (2000)
- Dakbedekking garage vervangen (2011)
- Zonnecollector/boiler (t.b.v. warm water) op het achterdakvlak (2012)
- 7 PV zonnepanelen (t.b.v. elektriciteit) op het achterdakvlak (2002 en 2012)
- Balkon voorzien van nieuwe bitumen (2015)
- Begane grondvloerisolatie toegepast (Tonzon) (2012)
- Spouwmuurisolatie (2016)
- Dakisolatie toegepast (2016)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1972

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.