Rosanderwaard 1,

Omschrijving

Heel fraai in de Waardenbuurt (Oostgaarde) bij Park Hitland!

Een ruime opvallend goed onderhouden HOEKWONING (5 kamers) met carport, zonnige en sfeervolle achtertuin op het Zuidwesten met veranda en Boretti buitenkeuken!.
Gelegen in een gezellige straat aan de rand van Capelle aan den IJssel op korte (loop)afstand van de Hollandsche IJssel en het natuurgebied Park Hitland, winkelcentrum en metrostation de Terp, scholen etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met royale glazen (schuif)pui
- Eetkeuken voorzien van alle comfort
- 4 slaapkamers, zolderkamer met dakkapel
- Nette badkamer met ligbad en inloopdouche
- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten
- Praktische zij-tuin met mogelijkheden van stalling
- Carport met parkeervoorziening voor 1 auto
- Woonoppervlak ca. 125 m²
- Inhoud ca. 400 m³
- Perceeloppervlak ca. 223 m² Eigen grond!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet).

Entree/hal met toegang tot de eetkeuken, meterkast en toilet.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met een zijraam en een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Eetkeuken, royale keuken gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een breed Boretti 6-pits gasfornuis met grillplaat en brede dubbele oven, een afzuigschouw, een vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer met 3 lades en een composiet aanrechtblad.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale woningbrede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en Rainshower, een wastafel met onderlade /spiegelkast -en verlichting, elektrische afzuiging, badkamerradiator, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop voorzien van een klein Velux dakraam, opstelling Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4, ruime slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam (kunststof) aan de voorzijde, een dakkapel met kunststof kozijn/ramen aan de achterzijde, een wastafel en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.75 x 8.45), fraai aangelegde en ruime tuin (Z-W), voorzien van sierbestrating, en een bijzonder fraaie veranda met elektra, verlichting en een Boretti buitenkeuken met afzuigkap. Tegen de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de zij-tuin.

Zij-tuin (ca. 9.75 x 2.75), voorzien van sierbestrating, bomen, buitenkraan, verlichting en een poort naar de straat.

Voortuin (ca. 6.75 x 8.30), voorzien van sierbestrating, buitenkraan, verlichting, een carport en een stenen berging (ca. 3.00 x 2.05) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Calenta (2013)
- Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1974

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.