Rosanderwaard 45,

Omschrijving

Opgelet: Hoekwoning in Waardenbuurt (Oostgaarde)!

Op een woonerf gelegen HOEKWONING (5 kamers) met CARPORT, zonnige achtertuin op het Zuidwesten op steenworp afstand van recreatiegebied Park Hitland, kortom: een kans!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime (ca. 30 m²) en lichte woonkamer met extra zijraam en gashaard
- Royale (ca. 15 m²) eetkeuken voorzien van alle comfort (Siemens apparatuur)
- 4 slaapkamers, zolderkamer met dakkapel
- Badkamer met inloopdouche
- Zonnige achtertuin met onderheid terras (Zuidwesten)
- Carport met eigen parkeerplaats
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Inhoud ca. 380 m³
- Perceeloppervlakte ca. 146 m² Eigen grond

Gelegen in een gezellige straat aan de rand van Capelle aan den IJssel op korte (loop)afstand van de Hollandsche IJssel, het natuurgebied Park Hitland, winkelcentrum en metrostation de Terp, (basis)scholen etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met garderobekast en toegang tot de eetkeuken, meterkast en toilet.

Eetkeuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een granieten aanrechtblad. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met een extra zijraam (vanwege de hoekligging), een gashaard, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een vrij hangend closet, een badkamermeubel voorzien van spiegel met verlichting en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van opstelling Cv-ketel, een Velux dakraam en diverse bergruimte.

Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam aan de voorzijde, wasmachineaansluiting en veel bergruimte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.00 x 5.30), voorzien van een onderheid terras, groene borders, buitenkraan, elektrische zonwering (met Somfy smartphone bediening op afstand) en een zij-uitgang.

Voortuin (ca. 7.45 x 5.35), voorzien van bestrating, buitenkraan, parkeergelegenheid (carport) en een stenen berging (ca. 3.05 x 2.10) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (dakkapel is enkel glas)
- Spouwmuur- en begane grondvloerisolatie toegepast
- Kruipruimte bodemisolatie toegepast met schelpen
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1974

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.