Rossinistraat 172,

Omschrijving

Noem het maar een Semi-Penthouse!

Een royaal 4-kamer appartement met 2 grote en zonnige terrassen en werkelijk waanzinnig uitzicht!

Dit instap-klare appartement is gelegen op de twaalfde verdieping van het statige gebouw ‘Castellum’ middenin de wijk ’s-Gravenland!

Met een onwijs gaaf uitzicht van Rotterdam Nesselande tot Ridderkerk/Dordrecht en over de Hollandsche IJssel, Oude Maas en de wijde omtrek, zeggen wij: super top!

Optioneel kan 80% van de aanwezige inrichting in het appartement achterblijven.

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met rondom ramen en magnifiek uitzicht
- Ruime open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken
- 3 goed formaat slaapkamers
- 2 royale en zonnige terrassen van ca. 12 m² (noordoosten en zuidoosten)
- Moderne en ruime badkamer met inloopdouche
- Privé-berging op de begane grond
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 139 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen op korte afstand van veel voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met camera, toegang tot de privé-bergingen, dubbele liftinstallatie en dubbele trapopgang naar de verdiepingen.

Twaalfde verdieping:
Het appartement is (m.u.v. de natte ruimtes) voorzien van een fraaie Epoxy vloerafwerking.

Entree/hal, een royale hal voorzien van een afgesloten maatwerk garderobekast, met toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, toilet, vaste kast met opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit en de meterkast.

Woonkamer, een royale woonkamer met rondom werkelijk een magnifiek uitzicht van Rotterdam Nesselande tot Ridderkerk/Dordrecht en over de Hollandsche IJssel, Oude Maas.
Verder biedt de woonkamer toegang tot de open keuken.

Keuken, een ruime keuken met een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker, een composiet stenen werkblad, veel kastruimte en een elektrisch screen (zonwering).

Bijkeuken, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en praktische bergruimte.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer met toegang tot een heerlijk terras met de ochtendzon (noordoosten). Het terras is voorzien van fraaie grote tegels, verlichting en een elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer met toegang tot het tweede ruime terras (zuidoosten) met ook hier weer een prachtig uitzicht en eveneens voorzien van dezelfde grote tegels en een elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer 3, een prima formaat extra kamer.

Badkamer, een moderne en geheel betegelde ruimte, voorzien van een ruime inloopdouche met inbouwkraan, rainshower en handdouche, een brede dubbele wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting, een kolomkast, badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, eveneens geheel betegeld en opvallend ruim opgezet, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas Xtreme (2018)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage € 223 per maand
- Jaarlijks onderhoud cv-ketel en mechanische ventilatie in VvE bijdrage
- Privé-berging in onderbouw met verlichting
- Bouwjaar 1995

Oplevering: in nader overleg met de verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.