's-Gravenweg 724E,

Omschrijving

Welkom op het prestigieuze Villapark De Linten, gelegen op één van de mooiste locaties van de ’s-Gravenweg op korte afstand van het stadshart van Rotterdam!

Deze fraaie, stijlvolle en ruime vrijstaande villa (notariswoning) uit 2004 met wijnkelder en de kenmerkende jaren dertig architectuur is omgeven door groen met maximale privacy, kortom: een heerlijke plek en werkelijk ‘buiten wonen in de stad’!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging, WELKOM!

Hoofdkenmerken:
- Royale living met erker, openhaard en dubbele openslaande deuren naar achtertuin
- Woonkeuken met erker en fraaie en-suite deuren naar living
- 5 ruime slaapkamers, master bedroom met walk-in-closet
- 2 badkamers
- Ruime garage, annex bijgebouw
- Praktische kelderruimte/wijnkelder
- Heerlijk zonnige (W) en privacy-volle achtertuin met onderheide terras
- Oprit (onderheid) met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Tijdloos, stijlvol en karaktervol met o.a. hoge plafonds en binnendeuren etc.
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 210 m²
- Inhoud ca. 680 m³
- Perceeloppervlakte ca. 503 m² Eigen grond!

Het fraaie en autoluwe Villapark is gelegen op een centrale locatie langs de ’s Gravenweg op korte afstand van winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen, Kralingsebos, Erasmus Universiteit en uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal (voorzien van een tegelvloer) met maatwerk garderobekast.

Living, een zeer royale en opvallend lichte ruimte met een erker aan de zijgevel, een fraaie schouw met openhaard, een grote maatwerk (boeken)kast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met een fraai uitzicht op de natuur.

Woonkeuken, royale en stijlvolle ruimte met (net zoals de living) bamboeparket vloerafwerking, veel daglichtinval, een grote erker aan de voorzijde, maatwerk (houten) en-suitedeuren met (boeken)kastruimte.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in L-vormige opstelling met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een eiland met dubbel ladeblok.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Wijnkelder, praktische ruimte voorzien van een tegelvloer, een vaste trap en een plafondhoogte van 2.25 meter.

Garage/bijgebouw, voorzien van een brede elektrisch bedienbare deur naar de oprit aan de voorzijde, loopdeur naar de achtertuin, een entresolvloer, veel bergruimte, elektra en verlichting.

Eerste verdieping, voorzien van massief houten vloerdelen, vier ruime slaapkamers en de eerste badkamer.
De aan de achtergevel gelegen master bedroom beschikt over een fraai uitzicht op groen en een ruime walk-in-closet.

De royale en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met Whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel met spiegel en verlichting, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en Rainshower en een badkamerradiator.

Tweede verdieping voorzien van (grotendeels) tapijt vloerafwerking , ruime (vijfde) slaapkamer (met dakkapel), tweede badkamer met douchecabine / toilet -en wastafel, afgesloten cv/bergruimte met de witgoedaansluitingen en nog een (tweede) ruime afgesloten berging.

Achtertuin (ca. 8.70 x 16.20), een fraai en zonnig (Westen) gelegen tuin met onderheid terras omgeven door de natuur met veel groen en zingende vogels. Voorzien van sierbestrating, een gazon, buitenkraan en elektra.

Zij-tuin (ca. 12.40 x 3.20) en voortuin (ca. 3.25 x 16.20), voorzien van een onderheid grindpad, groen en verlichting.

Oprit (ca. 13.60 x 4.75), voorzien van een (grotendeels) onderheid grindpad met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag Blauwe Engel 2 (2012)
- WTW-installatie Renovent HR Large (2004)
- Alarminstallatie
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Zonwering (markiezen) aan zij –en achtergevel
- Iedere ruimte voorzien van degelijke insect-werende horren
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2004

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.