Schuwacht 120,

Omschrijving

Opgelet, een eenmalige kans aan de Schuwacht, binnendijks grenzend aan de rivier de Lek!

Een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (DIJKWONING) in opvallend goede staat van onderhoud, met een hoogwaardige en chique afwerking!

De karakteristieke woning is van 1992 t/m 1994 gerestaureerd en heeft in de periode van 2019 tot heden een totale interne renovatie ondergaan bestaande uit onder andere (een) nieuwe:

- Keuken, badkamer en toiletten
- Vloer-/wand- en plafondafwerking inclusief (dimbare)inbouw plafondverlichting
- Intern en extern schilderwerk
- Elektragroepenkast inclusief gedeeltelijk nieuwe bedrading met (inbouw)schakelmateriaal en netwerkbekabeling
- Diverse binnendeuren inclusief deurbeslag
- Diverse Velux dakramen (met zonwering en horren)
- CV-ketel inclusief diverse radiatoren en alle thermostaatkranen
- Houtkachel (woonkamer)
- Airconditioning (hoofdslaapkamer)
- Zonnepanelen (12 stuks op garage dak)
- Achtertuin

Gelegen op een perceel van maar liefst 713 m² en voorzien van een fraai (nieuw) aangelegde royale achtertuin met volop privacy, 2 (grote) houten schuren. Via een gedeelde afrit (vanaf de dijk) bereikt u het royale eigen terrein met een brede garage en ruime eigen parkeergelegenheid.

Werkelijk: het is een plaatje van een woning op een idyllische locatie!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en balkenplafond
- Woonkeuken met houtkachel, balkenplafond en openslaande deuren
- Ideale en ruime bijkeuken/witgoedruimte (achter entree woning)
- Royale badkamer met ligbad en douche op begane grond
- 4 slaapkamers, hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- 2 houten schuren in achtertuin
- Garage (plaats voor 2 auto’s!) en ruime parkeergelegenheid
- 12 PV(zonne)panelen
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 195 m²
- Perceeloppervlakte ca. 713 m²
- Eigen grond

Gelegen net buiten het dorp Lekkerkerk met diverse voorzieningen als een winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, openbaar vervoer (bushalte bijna voor de deur) en uitvalswegen (N210 richting Rotterdam en Utrecht).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree aan de zijgevel van de woning met toegang tot de grote interne hal.

De begane grond is ter plaatse van de entree, hal, woonkeuken en bijkeuken voorzien van fraaie PVC vloerafwerking.

Hal, een chique entree van groot formaat voorzien van een fraaie (staal-look)houten deur, een unieke 150 jaar oude eiken balk (uit een oude Franse boerderij) als blikvanger (tegen de muur), grote inbouw plafondspots (met afstandsbediening) en betegelde traptreden naar de woonkamer.

Woonkamer, een bijzonder gezellige kamer gelegen aan de voorzijde van de boerderij. Voorzien van een massief eikenhouten vloer, originele balken in het plafond en een sfeervolle houtkachel (merk: Jacobus) met een maatwerk schouw in combinatie met opstelplaats televisiescherm.

Woonkeuken (2020), eveneens een bijzonder sfeervolle en royale ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, een stijlvolle houtkachel, fraaie originele plafondbalken, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken/witgoedruimte.
De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (ingebouwd in plafond), vaatwasser, combimagnetron, bakoven met stoomfunctie en een koel-/vriescombinatie.
(De inbouwapparatuur is m.u.v. de koel-/vriescombinatie van het merk Siemens en heeft nog bijna 3 jaar garantie. (tot mei 2024)

Bijkeuken/witgoedruimte, deze ruimte is tevens de hal/(achter)entree van de woning. Voorzien van een keukenblok met spoelbak en koud/warm waterkraan, wasmachine- en drogeraansluiting en een (extra) losse koel-/vriescombinatie (ter overname).

Badkamer, ook hier weer een bijzonder fraai geheel! Voorzien van betegelde vloer en wanden, een douchecabine met Rainshower, thermostaatkraan en handdouche, een ‘back to wall’ ligbad met thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 waskommen, inbouwkranen en spiegel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje met onderkastje en een te openen raampje.

Eerste verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van een strakke houtlook laminaatvloer.

Overloop, een grote ruimte welke ook prima geschikt is om een (thuis)werkplek of hobbyhoek en/of etc. te creëren. Voorzien van een wastafel met elektra en een spiegel (met tijdsweergave, verlichting en speakers), toegang tot slaapkamer 1, het (tweede) toilet, de cv/opbergkast, een luik met toegang tot een vliering en een tweede (naast gelegen) overloop/gang met grote kastenwand voorzien van schuif-/spiegeldeuren en een tweede luik met vlizotrap naar een grote bergvliering.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco (Fujitsu Atlantic) en veel (vaste) kastruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijgevel en voorzien van een Velux dakraam met zonwering en vliegenhor.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde.
(alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren)

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 23.40 x 10.40), fraaie aangelegd en voorzien van gazon, terrassen, elektra, schuttingen, buitenkraan en 2 houten schuren.

Schuur 1 (ca. 5.10 x 3.60), voorzien van een vliering, betonvloer en elektra.
Schuur 2 (ca. 3.50 x 2.40), voorzien van een betonvloer en elektra.

Garage (6.45 x 6.00), voorzien van een elektrische roldeur aan de rechterzijde, houten deuren aan de linkerzijde, elektra, verlichting en 12 PV(zonne)panelen op het dak.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (2020)
- Houten (gedeeltelijk hardhout) kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing (enkelglas bij het wc raam, de bijkeukendeur en de voordeur)
- Energielabel A
- ABB groepenkast met 16 groepen incl. krachtstroomgroep (hoofdaansluiting 3x25)
- Geïsoleerde betonnen begane grondvloer, keukenvloer extra geïsoleerd t.b.v. elektrische vloerverwarming
- Dak-, verdiepingsvloer- en muurisolatie (voorzetwanden)
- 12 PV(zonne)-panelen (opbrengst ca. 3.600 kW per jaar) (geplaatst 2020)
- Bouwjaar ca. 1910

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.