Sibeliusweg 158,

Omschrijving

Prachtig HERENHUIS met uniek souterrain, fantastische achtertuin op het zuiden met eigen parkeervoorziening onder de carport, 12 PV-zonnepanelen en energielabel A+!

Deze goed onderhouden eind(hoek)woning beschikt over een ruime woonkamer met hoger gelegen (split-level) woonkeuken, 3 goed formaat slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping (met mogelijkheden!) en een dakterras.

Gelegen op een centrale locatie in ’s-Gravenland nabij volop voorzieningen op zeer korte afstand.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met airconditioning
- Woonkeuken met nette keukeninrichting
- Praktische souterrain (werken/spelen/hobby)
- Badkamer met ligbad en douche
- 3 slaapkamers eerste verdieping (hoofdslaapkamer met airconditioning)
- Ruime tweede verdieping met mogelijkheid extra slaapkamer
- Dakterras op het zuiden
- Zonnige achtertuin (zuiden) met parkeren onder carport
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte ca. 154 m²
- Perceeloppervlakte ca. 149 m²
- Eigen grond

Gelegen in de wijk ’s-Gravenland nabij diverse voorzieningen zoals het overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, te bereiken via een trapje vóór de voordeur, voorzien van een droog/schoonloopmat en antraciet vloertegels, met toegang tot de woonkeuken, toilet, meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een split/level woonkamer voorzien van een parketvloer, hoog plafond en airconditioning. Verder is er toegang tot de woonkeuken en middels openslaande deuren tot de achtertuin.

Woonkeuken, ruim en gelegen aan de voorzijde, voorzien van een keukenblok in dubbelrechte opstelling die is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combioven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Verder is de vloer voorzien van antraciet vloertegels en is er toegang tot het souterrain.

Souterrain, een super gave werk/hobby/speelkamer onder de woonkeuken, voorzien van zeil op de vloer, kleine te openen raampjes aan de voorzijde en verwarming via een radiator.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet, grote vaste kast en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een grote kast met schuif/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met onderladen en een kolomkast, spiegelkast met verlichting, badkamerradiator, Tv-scherm (blijft achter) en mechanische ventilatie.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Een ruime verdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. De open ruimte bevat een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit en biedt toegang tot het dakterras.

Dakterras, een heerlijk zonnig terras op het zuiden voorzien van rubberen terrastegels.

Achtertuin, gelegen op het zuiden voorzien van zowel sierbestrating als groen, elektrische zonwering, buitenkraan, stenen berging (met elektriciteit en verlichting) en toegang tot de carport, ideaal!

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Tzerra (2020)
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Houten kozijnen en dubbele beglazing
- Airconditioning op begane grond en eerste verdieping
- 12 stuks zonnepanelen (2022)
- Energielabel A+
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 oktober 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.