Sporaden 13,

Omschrijving

Opgelet: Een royaal HERENHUIS met grote GARAGE in de Eilandenbuurt (Oostgaarde)!

Veel ruimte (6 kamers), grote garage, parkeren op eigen terrein, grote woonkeuken, 2 badkamers, achtertuin op het Zuid – Westen, dakterras op het Zuid – Westen, op loopafstand van winkelcentrum, metrostation, scholen, natuurgebied, sportvoorzieningen etc.

Is bovenstaande uw wensenlijst? Dat was niet makkelijk te vinden maar Kok Makelaars helpt u eraan! Bel voor een afspraak en overtuig u zelf tijdens een bezichtiging op locatie, WELKOM!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle living (ca. 28 m²) met open haard en schuifpui naar achtertuin
- Royale woonkeuken (ca. 30 m²) met schier-kookeiland
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Heerlijk zonnige tuin en dakterras op het Zuidwesten
- Garage en eigen oprit (parkeervoorziening)
- Veel bergruimte in en rondom de woning
- Woonoppervlakte ca. 170 m²
- Inhoud ca. 540 m³
- Perceeloppervlakte ca. 240 m² EIGEN GROND

Let op: oplevering in overleg, vanaf 1 februari 2018!

Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van diverse voorzieningen als winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, recreatiegebied en golfclub ‘Hitland’, ‘de Hollandsche IJssel’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van brede laminaatplanken (2013) met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkeuken, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken (ca. 8.05 x 3.80)(2013), royale woonkeuken voorzien van een zogeheten schier-kookeiland met brede lades, veel kastruimte, gaskookplaat + wokbrander, RVS afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast (ter overname). Alle inbouwapparatuur is van Atag en beschikt over een garantieperiode van 8 jaar na aankoopdatum (2013).

Woonkamer (ca. 6.55 x 4.30), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een open haard, convectorput en een grote vernieuwde kunststof (Alfa Weru) schuifpui naar de achtertuin.

Toilet (2016), grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 6.55 x 4.35), royale kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote schuifkastenwand en een kunststof pui (Alfa Weru) met draai/kiepramen en inzethorren.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.60/3.10), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote berging en toegang tot het balkon (Noord – Oosten).
Slaapkamer 3 (ca. 3.10 x 2.45), gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (ca. 3.05 x 2.20)(2001), geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, separate douche met thermostaatkraan, staand closet, badkamermeubel met kasten / spiegel / verlichting en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een bergruimte met CV installatie, de tweede badkamer en de bergvliering (via een vlizotrap).

Slaapkamer 4 (ca. 4.00 x 2.30), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 5 (ca. 2.60 x 2.35), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.

Badkamer 2 (ca. 2.45 x 2.30), geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een sanibreur toilet, wastafel met spiegel en verlichting, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het dakterras.

Dakterras (ca. 6.55 x 1.90), gelegen op het Zuidwesten en voorzien van terrastegels en een weids uitzicht!

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.60 x 6.85), voorzien van sierbestrating, een vernieuwde houten schutting (2016), buitenkraan, elektra, elektrisch zonnescherm, een aangebouwde tuinberging en een grote houten blokhut (ca. 3.35 x 3.35) met elektra.

Voortuin (ca. 16.10 x 6.85), ruime tuin voorzien van een grote garage (ca. 7.15 x 3.00) met kanteldeur en loopdeur, bestrating, eigen oprit, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 7 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Nefit Ecomline HR + boiler
- Deels kunststof en deels houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- Diverse stuc- en schilderwerk uitgevoerd op de begane grond (2013)
- Diverse externe schilderwerkzaamheden worden door verkopers nog uitgevoerd in 2017:
o Begane grond: houtwerk voorgevel woning + kanteldeur en loopdeur garage
o Eerste verdieping: houtwerk voorgevel + balkon
o Tweede verdieping: houtwerk achtergevel ter hoogte van het dakterras
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1976

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.