Sporaden 18,

Omschrijving

Royaal wonen in het groene Oostgaarde op loopafstand van Park Hitland!

Een goed onderhouden HOEK-HERENHUIS met een lichte en royale woonkamer, 4 slaapkamers, vernieuwde (eet)keuken en garage in de (terecht) gewilde Eilandenbuurt!
Met een diepe voor -en achtertuin geniet u hier van de ochtend, middag -en avondzon!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

- Royale woonkamer (ca. 30 m²) met veel lichtinval en openhaard
- Fraaie en ruime eetkeuken (2017) voorzien van alle comfort
- 4 ruime slaapkamers + werk-/hobbyruimte op overloop zolderverdieping
- Badkamer met douchecabine en dubbele wastafel
- Inpandige garage met ideale bergzolder
- Diepe voortuin (ca. 10 meter) met privacy (zuiden)
- Fraaie achtertuin (ruim 60 m²), bereikbaar via zij-tuin (noord – westen)
- 8 PV (zonne-)panelen op het voordakvlak
- Woonoppervlak ca. 134 m²
- Inhoud ca. 465 m³
- Perceeloppervlak ca. 202 m² Eigen grond!

Gelegen in de gewilde Eilandenbuurt, op loopafstand van recreatiegebied Park Hitland, sportvelden, de Hollandsche IJssel, winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en nabij diverse uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van plavuizen op de vloer.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de eetkeuken, garage, meterkast en toilet

Eetkeuken (2017), royale keuken gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, brede lades en veel kastruimte.

Woonkamer, royale en gezellige woonkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van veel lichtinval, een open haard, glazen pui met schuifdeur naar de achtertuin, convectorradiator en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, deels betegeld en voorzien van een staand closet, een hoekfonteintje en een te openen raam.

Garage, royaal en voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijgevel, een berg-/hobbyzolder, een spoelbak met koud wateraansluiting, elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, een royale kamer over de volle breedte van de woning en voorzien van een grote kastenwand en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en een vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met twee wastafels en een spiegel met verlichting, een tweede toilet, badkamerradiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop/werk-/hobbyruimte met toegang tot de vierde slaapkamer en een berging.

Slaapkamer 4, royale slaapkamer voorzien van een wastafel, een vaste kast en toegang tot het dakterras, welke voorzien is van hout-composiet vlonderdelen.

Berging, praktische ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Cv-ketel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.90 x 7.00), voorzien van bestrating, groene borders, zonwering (tegen achtergevel) en een buitenkraan.

Voortuin (ca. 10.00 x 4.00), voorzien van bestrating, zonwering (tegen de voorgevel) en groene sierborders.

Zij-tuin (ca. 9.20 x 0.90), voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Ecomline HR (2000)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (HR++)
- Vloer- en spouwmuurisolatie toegepast
- Bouwjaar ca. 1976

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.