St. Francisbaai 31,

Omschrijving

Ruime EENGEZINSWONING op fraaie locatie!

Dit betreft het grootste woningtype van de Baaienbuurt en beschikt over een zonnige achtertuin van maar liefst (bijna) 20 meter diep!

Op korte (loop)afstand van Park Hitland, winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang is dit de gezinswoning bij uitstek!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met openslaande deuren
- Ruime keuken aan de voorzijde
- 5 slaapkamers
- Badkamer met ligbad én douche
- Kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas
- Alle vensters en openslaande deuren voorzien van horren
- Energielabel A
- Parkeerplaats voor de woning op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 144 m²
- Perceeloppervlakte ca. 215 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet).

Entree/hal met een grote kast met schuifdeuren (met ook de meterkast) en toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime en lichte kamer met open slaande deuren naar de achtertuin, een vaste (trap)kast en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, in L-vormige opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, ruime inbouw-magnetron, koelkast, separate vriezer met 4 lades, vaatwasser, dubbele spoelbak, close-in
boiler en veel kastruimte.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (verdeeld in 2 ruimten), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en een tweede toilet (hangend closet).

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, 3 Velux dakramen, bergruimte achter het knieschot en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 19.50(!!) x 5.95) met uitzicht op groen en dijk, voorzien van sierbestrating, groene borders, elektrische zonwering tegen de achtergevel, buitenkraan, achterom en een houten berging (ca. 1.95 x 1.95) met elektra en verlichting.

Voortuin, voorzien van bestrating, parkeergelegenheid en toegang tot de stenen berging (ca. 3.91 x 2.15) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Topline Compact HRC CW5 (2012)
- Energielabel A
- Tonzon vloerisolatie (ca. 2016)
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.