Steenbreekvaren 18,

Omschrijving

Fraaie woning op eveneens fraaie locatie!

Werkelijk een prachtige en goed onderhouden EENGEZINSWONING met 4 (voorheen 5) slaapkamers, unieke tuinkamer in een (kind)vriendelijke en rustige wijk, omringd door groen en op loopafstand van het Bergse Bos!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle en lichte woonkamer met Frans eiken vloerdelen en fraaie gashaard
- Keuken in Landhuisstijl van alle gemakken voorzien
- Unieke glazen tuinkamer in achtertuin (grenzend aan woonkamer)
- 4 (voorheen 5) ruime slaapkamers (zolderkamer met grote dakkapel)
- Badkamer met ligbad en dubbele wastafel
- Woonoppervlak ca. 132 m²
- Inhoud ca. 395 m³
- Perceeloppervlak ca. 155 m²
- Canon erfpachtgrond afgekocht t/m einddatum 5 mei 2076

Gelegen in een ruim opgezette (kind)vriendelijke woonwijk nabij het Bergse Bos, Rottemeren (watersport), winkelcentrum en metrostation Binnenhof, scholen en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer en toegang tot de keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken en woonkamer zijn voorzien van prachtige massieve Frans eiken vloerdelen.

Keuken (ca. 3.68 x 2.45), voorzien van een keukenblok in fraaie Landhuisstijl, in rechte opstelling met een Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser (2015), Belgisch hardstenen werkblad en gootsteen (met frijnslag afwerking), Quooker en een koel/vriescombinatie (2014).

Woonkamer (ca. 8.90 x 3.76/3.40), ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een gashaard met fraaie schouw (2010), openslaande deuren naar de tuinkamer en uitzicht op het park.

Tuinkamer (2011), unieke ruimte van glas, met schuifdeuren naar de achtertuin, te openen ramen in het dak en houten vloerdelen.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en trappen zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 5.81 x 3.18), oorspronkelijke twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een grote losstaande kastenwand (blijft achter).
Slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.28), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote schuifdeurenkast en Vinyl vloerafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.68 x 2.45), gelegen aan de achterzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking.

Badkamer (ca. 2.27 x 1.90), geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchescherm, een dubbele wastafel met spiegels en een tweede (hangend) toilet.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een Velux dakraam aan de achterzijde, opstelling Cv-ketel, wasmachineaansluiting, veel bergruimte en kurk vloerafwerking.

Slaapkamer 4 (ca. 5.25 x 3.46), royale kamer, voorzien van een laminaatvloer, een groot Velux dakraam aan de achterzijde, een dakkapel aan de voorzijde en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.00 x 5.80), voorzien van bestrating (2010), groene borders, kleine vijver, achterom, elektra, een grote houten hoek-/loungebank en een houten berging (ca. 4.25 x 1.45) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 4.15 x 5.80), voorzien van siergrind, groene borders, houten vlonder, een fraai afdak boven de voordeur en een markies voor het raam (2010).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit (2011)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de bovenlichten)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1978

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie verstrekte informatie.