Talingstraat 26,

Omschrijving

Wie maakt hier zijn of haar droomwoning van? Een serieuze kans!

Een ideale EENGEZINSWONING (5 kamers) in een gewilde woonwijk op loopafstand van Centrum Capelle!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer (ca. 32 m²) met schuifpui naar tuin
- Keuken voorzien van diverse apparatuur
- 4 slaapkamers (zolderkamer met 2 dakkapellen)
- Badkamer met hoekligbad en 2e toilet
- Heerlijke achtertuin (ca. 10 meter diep!)
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Inhoud ca. 370 m³
- Perceeloppervlakte ca. 152 m² Eigen grond

Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van een uitgebreid speelterrein met voetbal- en basketbalvelden en speeltuin, het stadshart van Capelle aan den IJssel met winkelcentrum en shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Woonkamer, ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval, een aluminium schuifpui naar de achtertuin, een open haard en een convectorput aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer. Het eetgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een parketvloer.

Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van tapijt op de vloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten, toegang tot het balkon en een laminaatvloer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, wastafel met spiegel, vrij hangend closet en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van Vinyl vloerafwerking, wasmachineaansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer en een berg-/hobbykamer.

Slaapkamer 4, royale kamer voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, Vinyl vloerafwerking, een vaste kast, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Berg-/hobbykamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer en opstelling Cv-ketel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.00 x 5.95), voorzien van (sier)bestrating, groene borders, buitenkraan en achterom. Achter de tuin bevindt zich een achterpad met daar aan grenzend de stenen berging (ca. 2.90 x 2.15) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. (4.00 x 5.95), voorzien van bestrating, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (2014)
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- Bouwjaar ca. 1966

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.