Tjalk 17,

Omschrijving

Een erg leuke woning op een fantastische locatie langs de Groenedijk, nabij jachthaven ‘t Zandrak en de Hollandsche IJssel.

Deze speelse EENGEZINSWONING is gelegen op een hoek en de woonkamer beschikt over een grote erker in de zijgevel, echt Top!

Verder is de woning voorzien van 3 slaapkamers, een heerlijk ruim dakterras op het zuidoosten, achtertuin en balkon op het noordwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en speelse woonkamer op verdieping
- Ruime open keuken op verdieping
- 3 slaapkamers op begane grond
- Badkamer met ligbad en douche op begane grond
- Royaal dakterras voorzijde (zuidoosten)
- Achtertuin en balkon achterzijde (noordwesten)
- Parkeergelegenheid in voortuin
- Loopafstand van water en natuur-/recreatiegebied
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Perceeloppervlakte ca. 158 m²
- Eigen grond

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt naast jachthaven ‘t Zandrak met de Hollandsche IJssel. Vele voorzieningen liggen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, recreatiegebied Park Hitland en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal, voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en ruime inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

De overloop/gang en slaapkamers op de begane grond en de trap naar de verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 2, een goed formaat kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, ook een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, een ruime en geheel betegelde ruimte voorzien van een ligbad, douchecabine, groot badkamermeubel met 2 wastafels en spiegels met verlichting, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De verdieping is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

Overloop/gang, met toegang tot de woonkamer en het toilet.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, met veel lichtinval door de super leuke erker aan de zijgevel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde, open keuken en een vaste kast met de opstelling cv-ketel.

Keuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Dakterras, een royaal dakterras gelegen op het zuidoosten aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar de woonkamer en elektrische zonwering.

Balkon, gelegen op het noordwesten aan de achterzijde van de woning, grenzend langs de Groenedijk. Hier kunt u in de avond heerlijk genieten van het fraaie uitzicht en de ondergaande zon!

Tuinen:
Voortuin, voorzien van sierbestrating, groen, parkeergelegenheid, een buitenkraan en toegang tot de inpandige (fietsen)berging met meterkast.

Achtertuin, grenzend aan de groene Groenedijk en voorzien van zowel groen als sierbestrating en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Calenta 28c (2015)
- Vloerverwarming eerste verdieping
- Houten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. bovenlichten slaapkamer 1)
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2001

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf half januari/begin februari 2026

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.