Tjalk 37, Capelle Aan Den Ijssel

Details

Omschrijving

Energiezuinig woning met 20 PV-(zonne)panelen en een hybride warmtepomp!

Erg leuk en speels huis op een fraaie locatie, grenzend aan de Groenendijk op korte afstand van de rivier met jachthaven ’t Zandrak en heel veel natuur!

De woning is voorzien van een grote voortuin met eigen parkeergelegenheid, ruim dakterras met de ochtend- en middagzon en een sfeervolle achtertuin met de avondzon.

Anders wonen dan anderen op deze fraaie locatie met gegarandeerde rust en een groen uitzicht? Welkom op de Tjalk 37 in Capelle aan den IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezicht... lees meer

Energiezuinig woning met 20 PV-(zonne)panelen en een hybride warmtepomp!

Erg leuk en speels huis op een fraaie locatie, grenzend aan de Groenendijk op korte afstand van de rivier met jachthaven ’t Zandrak en heel veel natuur!

De woning is voorzien van een grote voortuin met eigen parkeergelegenheid, ruim dakterras met de ochtend- en middagzon en een sfeervolle achtertuin met de avondzon.

Anders wonen dan anderen op deze fraaie locatie met gegarandeerde rust en een groen uitzicht? Welkom op de Tjalk 37 in Capelle aan den IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en speelse woonkamer met open keuken
- Moderne eilandkeuken voorzien van alle comfort (2019)
- Royaal (ca. 19 m2) dakterras voorzijde en balkon achterzijde
- 3 slaapkamers op begane grond
- Moderne badkamer (2017) met inloopdouche
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin (2021 / 2022)
- Parkeergelegenheid in voortuin
- Loopafstand van water en natuur-/recreatiegebied
- Unieke ligging met vrij uitzicht
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 123 m²
- Perceeloppervlakte ca. 146 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree met gang vanwaar toegang tot de vertrekken op de begane grond en rechte trap naar de woonverdieping.

De gangzone op de begane grond en de gehele woonverdieping is voorzien van een leisteen vloerafwerking met vloerverwarming.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik aan de buitenzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kast met schuifdeuren.

Badkamer (2017), geheel betegelde ruimte voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan/rainshower/handdouche, wastafel met onderkast/laden, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Inloopkast, een praktische ruimte met ruime mogelijkheid voor opslag.


Eerste verdieping:

Een kleine overloop met toegang tot de woonkamer/keuken en het toilet.

Woonkamer, een royale en opvallend lichte ruimte met toegang tot het dakterras aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een (ruimtelijk) hoog plafond, sfeervolle houtkachel (2017) en airconditioning (2021).
Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot een techniekruimte met de opstelplaats van de CV/Hybride warmtepomp en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Keuken (2019), moderne eiland keuken met inductie kookplaat voorzien van een ingebouwde Bora afzuiging, koelkast, stoomoven, vaatwasser, wijnkoeler, Quooker kokend waterkraan, brede lades en veel kastruime.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Dakterras, een waanzinnig dakterras van ca. 19 m² gelegen op het zuid/oosten aan de voorzijde van de woning met een heerlijk groen uitzicht, veel zonuren en elektrische zonwering. De vloer van het terras is in 2022 opnieuw gecoat.

Balkon, gelegen aan de achterzijde met eveneens een fraai uitzicht, onder andere de ondergaande zon!

Voortuin (2021) (zuid/oosten)), voorzien van sierbestrating met parkeergelegenheid, splitgrind, diverse groen, tuinverlichting en toegang tot de inpandige schuur/berging voorzien van een tegelvloer en elektra (De Hue tuinverlichting verhuist mee met verkoper, bekabeling blijft achter). In de berging is ook de meterkast met elektra groepenkast opgesteld.

Achtertuin (2022) (noord/westen), leuke knusse tuin grenzend aan de groene Groenendijk voorzien van een houten vlonderterras, buitenkraan, elektra en een hout/haardhok.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas CW4 HRE (2023)
- Inventum Spaarpomp (2023)
- 20 stuks PV-(zonne)panelen, 400wp per stuk (december 2022)
- Airconditioning woonkamer (2021)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Gevelbekleding (geschilderd in 2020)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2002

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie