Tollensstraat 9,

Omschrijving

LET OP! We hebben er weer één!

Een opvallend goed onderhouden en ruime EENGEZINSWONING (5 kamers) in de gewilde SCHILDERSBUURT op 165 m² EIGEN GROND!

De Hoofdkenmerken
- Ruime doorzon woonkamer ca. 30 m²
- 4 (mogelijk 5) slaapkamers
- Nette en complete keuken (2006)
- Achtertuin van ca. 12.70 diep (N-W) met stenen berging
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Inhoud ca. 345 m³
- Perceeloppervlakte ca. 165 m²

Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Slotplein, metrostation Slotlaan, scholen, gezondheidszorg en nabij diverse uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, vaste (trap)kast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 8.50 x 3.75/3.25/2.80), doorzon woonkamer met een erker voorzien van een elektrisch zonnescreen aan de voorzijde, parketvloer, vaste kast, deur naar de achtertuin en toegang tot de keuken.

Keuken (ca. 2.65 x 2.40) (2006), voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in L-vormige opstelling met gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast met vriesvak (2015), combimagnetron (2014) en een deur naar de achtertuin.

Toilet (2007), geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend closet.

Eerste verdieping:
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2014/2015).

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.75), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon (ca. 2.85 x 1.10).
Slaapkamer 2 (ca. 3.35 x 3.25), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 2.65 x 2.40), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

Badkamer (ca. 2.30 x 1.90), een grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en een te openen raam. De badkamer is geheel functioneel, echter niet gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2014/2015)

Overloop met opstelling voor CV-ketel, bergruimte achter knieschotten, toegang tot slaapkamer 4 en een afgesloten wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam.

Slaapkamer 4 (ca. 5.95 x 3.75/3.25), ruime kamer voorzien van een brede kunststof dakkapel (2005) aan de achterzijde met draai/kantelramen en inzethorren, een Velux dakraam aan de voorzijde, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.70 x 5.90), ruime achtertuin op het Noordwesten, voorzien van sierbestrating, kunstgras, een houten vlonder, elektra, verlichting, buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 3.25 x 2.55) voorzien van elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 6.20 x 5.90), nette voortuin voorzien van bestrating, groene borders, verlichting en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 8 groepen + dubbele aardlekschakelaar
- CV-ketel Vaillant (2004)
- Geheel dubbele beglazing
- Schilderwerk achterzijde + schuur (2015), voorzijde (2012)
- Rabatdelen achtergevel vernieuwd (2013)
- Dakbedekking schuur vervangen (2006)
- Schilder- en sauswerk tweede verdieping (2014)
- Schuttingen voor- en achtertuin (2015)
- Vloerbedekking trappen (2014)
- Bouwjaar ca. 1959

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.