Van Beethovenlaan 6,

Omschrijving

Royale HOEKWONING (7 kamers) in gewilde wijk ’s-Gravenland op loopafstand van school, metro en winkelcentrum!

Deze speelse woning die echt anders is dan anderen hebben(!) kenmerkt zich door een enorm woonoppervlakte, een relatief kleine achtertuin op het Zuiden en een brede voortuin op het Noorden.

Zoekt u instapklare ruimte op een zeer centrale locatie? Dan is dit uw kans, WELKOM!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en speelse living (ca. 34 m²)
- Ruime eetkeuken (ca. 16 m²) voorzien van alle comfort
- 5 ruime slaapkamers + werk-/hobbykamer
- Moderne badkamer met inloopdouche en brede wastafel
- Voortuin opnieuw aangelegd in 2018
- Woonoppervlakte ca. 165 m²
- Inhoud ca. 420 m³
- Perceeloppervlakte ca. 168 m² Eigen Grond

Gelegen in de heerlijke wijk ’s-Gravenland, met overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen enkele minuten in hartje Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC vloerafwerking (merk is Modeleo) met vloerverwarming (2015).

Royale uitgebouwde entree/hal met garderobe (voorheen berging) met toegang tot de woonkamer/(eet)keuken, toilet, meterkast, vaste (trap)kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eetkeuken (2015), open en ruime eetkeuken met toegang tot de achtertuin, een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, brede lades, een losstaand (dubbel) kastenblok met een koel/vriescombinatie en een oven.

Living, ruime en speels ingedeelde woonkamer met veel daglichtinval en dubbele openslaande deuren naar de voortuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2016).

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inloopkast met schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de achtergelegen werk-/hobbykamer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Moderne badkamer (ca. 3.15 x 1.70), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met design mengkraan en een kolomkast, design badkamerradiator, een te openen raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

De gehele tweede verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

Overloop voorzien van voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een Velux dakraam.

Slaapkamer 4, voorzien van een wastafel , een Velux dakraam, toegang tot de bergvliering en een kast met opstelling Cv-ketel en mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 5, voorzien van een wastafel en twee Velux dakramen.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.43/0.00 x 7.70) puntvormige tuin, gelegen op het Zuidwesten en voorzien van bestrating, verlichting, buitenkraan en achterom.

Voortuin (ca. 12.20 x 3.90)(2018), ruime tuin voorzien van bestrating, groene borders, afsluitbare toegangspoort, buitenkraan, verlichting en een fietsenberging (ca. 2.80 x 1.80).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (2016)
- Mechanische ventilatie-unit (2018)
- Energielabel C
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Bouwjaar 1991

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.