Van Beethovenlaan 89,

Omschrijving

Een goed verzorgde EENGEZINSWONING (4 kamers) in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland! Met een vernieuwde keuken, badkamer en achtertuin(inrichting) een hele aantrekkelijke woning!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²)
- Moderne en complete keuken, vernieuwd in 2015
- 3 ruime slaapkamers (4 slaapkamers eenvoudig te realiseren)
- Fraaie badkamer met inloopdouche uit 2015
- Achtertuin met berging (opnieuw aangelegd in 2016) (Noordwesten, middag-/avondzon)
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Inhoud ca. 320 m³
- Perceeloppervlakte ca. 123 m² Eigen grond

Gelegen binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland op loopafstand van winkelcentrum, metrostation, scholen, kinderdagopvang etc. Het centrum van Rotterdam is per zowel fiets, metro als auto in korte tijd te bereiken, kortom: een kans!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping (opnieuw gestoffeerd in 2015).

Woonkamer, lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, de voorgelegen half open keuken en een vaste kast.

Keuken (2015), fraaie keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, design RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 lades, een hoekcarrousel en brede lades.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee (optioneel 3) slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer (optioneel 2 kamers) met een dakkapel en een grote losstaande linnenkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2015), fraaie badkamer, geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan en Rainshower, een wastafel met onderlades en een spiegel met verlichting, een vrij hangend closet, een badkamerradiator, een te openen raam en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte voorzien van tapijt op de vloer, twee Velux dakramen aan de achterzijde en één Velux dakraam aan de voorzijde, opstelling Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.75 x 5.10), opnieuw aangelegd in 2016 en voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, achterom, een tuinset met tafel + 4 stoelen en een houten berging (ca. 3.00 x 2.00) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.00 x 5.10), voorzien van bestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt HR (2010)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel B
- Mechanische ventilatie vervangen in 2015
- Bouwjaar ca. 1991

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.