Van Beethovenlaan 97,

Omschrijving

Een moderne HOEKWONING die anders is dan anders!

Deze verzorgde woning met speelse indeling en privacy-volle tuin is uw aandacht meer dan waard.

Gelegen binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland op loopafstand van winkelcentrum, metrostation, scholen, kinderdagopvang etc. Het centrum van Rotterdam is per zowel fiets, metro als auto in korte tijd te bereiken, kortom: een kans!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Speelse en opvallend lichte woonkamer
- Moderne (open) keuken
- 3 ruime slaapkamers, hoofdslaapkamer met balkon (voorzijde)
- Ruime overloop met leeshoek (eerste verdieping)
- Verzorgde badkamer met ligbad
- Privacy-volle tuin met zon en schaduw naar keuze
- Woonoppervlak ca. 114 m²
- Inhoud ca. 320 m³
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is (m.u.v. het toilet) voorzien van houten vloerdelen.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, vaste kast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, speelse ruimte met veel lichtinval en toegang tot de keuken en de tuin.

Keuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met leeshoek en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel lichtinval en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, ruime kamer gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, een tweede toilet, een wastafel, een radiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3, sfeervolle en royale slaapkamer voorzien van drie Velux dakramen, een raam in de zijgevel, tapijt op de vloer en toegang tot een inloopkast met opstelling Cv-ketel en wasmachineaansluiting.

Tuinen:
Achter-/zijtuin (10.85 x 4.10), voorzien van sierbestrating, veel privacy, een grote boom en een houten berging (ca. 2.80 x 0.95).

Voortuin (ca. 7.40 x 3.00), voorzien van sierbestrating en toegang tot entree van de woning.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Bosch (huurtoestel, circa € 36,- per maand)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Intern en extern schilderwerk muren/kozijnen/ramen/deuren (voorjaar 2018)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1991

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.