Verdistraat 9 10,

Omschrijving

Dubbele woning (voormalige zorglocatie).

Verdistraat 9 en 10, Capelle aan den IJssel (Wijk: 's-Gravenland).

Twee royale woningen die vanuit de bouwperiode in gebruik zijn geweest als zorglocatie (‘Sebanja’) voor begeleid wonen van mensen met een verstandelijke beperking.

De twee woningen zijn intern met elkaar verbonden (op alle verdiepingen) en zijn met de voorzieningen – van woonkamers, keukens en badkamers tot de technische installaties – dubbel uitgevoerd.

De twee woningen worden als één geheel verkocht en bieden met een totale woonoppervlakte van maar liefst 341 m² talloze mogelijkheden!

Op zoek naar een buitengewoon object met een zee aan ruimte?

Dit bijzondere object leent zich perfect voor uiteenlopende doeleinden: denk aan kangoeroe-wonen, mantelzorg, een groter (samengesteld) gezin, een combinatie van wonen en werken, of het voortzetten van een zorg-/maatschappelijke functie.
Met maar liefst 12 slaapkamers op de verdiepingen, meerdere badkamers, een ruime stenen garage met berging én een zonnige achtertuin grenzend aan een singel, zijn de mogelijkheden hier werkelijk grenzeloos!

Gelegen in een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk Capelle West, op korte afstand van uiteenlopende voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, overdekt winkelcentrum Puccinipassage, openbaar vervoer (bus en metro Capelsebrug) en diverse sportfaciliteiten. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond van beide woningen is praktisch ingedeeld en binnendoor met elkaar verbonden via de woonkamers.

Entree/hal, per woning voorzien van een meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer, een royale leefruimte per woning met een prettige lichtinval en directe toegang tot de achtertuin en de open keuken. Via de woonkamers is er een doorgang tussen beiden woningen.

Keuken, ingericht met een keukenblok voorzien van diverse kastruimte en apparatuur (aanwezig in beide woningen).

Inpandige berging, een multifunctionele ruimte per woning die uitstekend kan dienen als bijkeuken of berging, maar optioneel ook prima kan worden ingezet als extra slaap- of werkkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de diverse slaapkamers, sanitaire ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers, in totaal maar liefst 8 slaapkamers op deze verdieping (4 slaapkamers per woning). De slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel.

Sanitair, per woning een separaat toilet, een aparte doucheruimte én een badkamer voorzien van een ligbad, extra toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot de slaapkamers en de technische ruimtes.

Slaapkamers, in totaal 4 kamers (2 per woning).

Technische ruimte, per woning een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel.

Achtertuin, riant van formaat en gelegen op het zuiden en westen. Verdistraat 9 beschikt over een stenen garage en berging. Verdistraat 10 beschikt over een ligging die grenst aan een singel.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Gas, water, elektra aansluiting per woning uitgevoerd
- Cv-ketel, mechanische ventilatie per woning uitgevoerd
- Energielabel A (Verdistraat 10)
Energielabel B (Verdistraat 9)
- Woonoppervlakte ca. 341 m²
- Perceeloppervlakte ca. 474 m²
- Eigen grond
- Geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken aanwezig
- In de Koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1991

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie