Victor E. van Vrieslandstraat 54, Rotterdam

verkocht onder voorbehoud

Bouwjaar 1983
Woonoppervlakte 96 m2
Aantal kamers 4
Perceeloppervlakte 113 m2

Details

Overdracht

Vraagprijs
verkocht onder voorbehoud
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
C
Verwarming
stadsverwarming

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
310 m³
Bergruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 52 m²

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

EENGEZINSWONING, gelegen op EIGEN GROND!

Wonen in een wereldstad en toch de koeien horen loeien?

Dat kan in dit deel van de wijk Zevenkamp. Wanneer je de straat uitloopt, loop je zo het Wollenfoppenpark in, waar paarden en koeien grazen. Daar weer uitlopend en de Wollenfoppenweg oversteken en je bevindt je aan de Zevenhuizerplas, met rechts de wandelroute naar de Rottemeren en het lage Bergsche Bos en links de wandelroute naar de boulevard en het strand van Nesselande. De omgeving biedt veel recreatie mogelijkheden, zoals een tennisbaan, waterski-baan, kunstskibaan, bowlingbaan en vele gezellige terrassen aan het water.

Tegelijkertijd ben je slechts 25 metrominuten verwijderd van het brui... lees meer

EENGEZINSWONING, gelegen op EIGEN GROND!

Wonen in een wereldstad en toch de koeien horen loeien?

Dat kan in dit deel van de wijk Zevenkamp. Wanneer je de straat uitloopt, loop je zo het Wollenfoppenpark in, waar paarden en koeien grazen. Daar weer uitlopend en de Wollenfoppenweg oversteken en je bevindt je aan de Zevenhuizerplas, met rechts de wandelroute naar de Rottemeren en het lage Bergsche Bos en links de wandelroute naar de boulevard en het strand van Nesselande. De omgeving biedt veel recreatie mogelijkheden, zoals een tennisbaan, waterski-baan, kunstskibaan, bowlingbaan en vele gezellige terrassen aan het water.

Tegelijkertijd ben je slechts 25 metrominuten verwijderd van het bruisende centrum van Rotterdam en zijn de A20 en A16 binnen een paar autominuten bereikbaar.

Belangrijke kenmerken op een rij:
- Begane grond met vloerverwarming
- Woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Open keuken aan de voorzijde
- 3 (oorspronkelijk 4) ruime slaapkamers
- Hoofdslaapkamer achterzijde met dakkapel en elektrisch rolluik
- Badkamer met ligbad
- Kunststof kozijnen met draai-/kantelramen en vliegenhorren
- Privacy-biedende achtertuin op het zuiden met stenen berging en extra overkapping
- Straat voorzijde eindigt in een bussluis, met daardoor voornamelijk bestemmingsverkeer!
- Woonoppervlakte ca. 96 m²
- Perceeloppervlakte ca. 113 m² Eigen grond

Verkoper aan het woord:
Toen ik dit huis voor het eerst zag, was ik meteen verliefd. Dit kwam door alle extra’s waardoor deze woning boven de andere in zijn type uitsteekt. Dit geeft de indruk dat dit huis met veel zorg en liefde bewoond is en er veel aandacht besteed is aan het comfort. Er is aan alles gedacht. Ik heb hier dan ook met veel plezier gewoond, maar mijn kinderen zijn inmiddels de deur uit en ik gun deze woning nu aan een nieuw gezinnetje.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming over de gehele verdieping.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: lichte, zonnige woonkamer met een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin, met geïntegreerde vliegendeur, een Barbas houtkachel (met ventilator) en een rustiek balkenplafond wat voor een karakteristieke uitstraling zorgt.

Keuken: deze strak-moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2017), grote koelkast (2017), vriezer met 4 lades, brede opberglades en een granieten aanrechtblad.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een vrij hangend closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De trappen zijn opnieuw bekleed door Upstairs traprenovatie.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer (oorspronkelijk 2 kamers), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede dakkapel met elektrisch rolluik en een grote kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, eveneens een zeer ruime kamer, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een badkamermeubel met spiegelkast en verlichting, een losse kolomkast, designradiator, een tweede toilet en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, een Velux dakraam, bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde en toegang tot de 3e slaapkamer.

Slaapkamer 3, ruime kamer met 2 Velux dakramen, een Ikea keukenblokje ( RVS-blad met kraan, gootsteen, afvoerslang en elektrische boiler) en bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde en de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.60 x 4.95), voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, haardhok, stenen berging (ca. 2.80 x 2.10) voorzien van een keukenblok met afzuigkap, een overkapping, elektra en verlichting en een afsluitbare brede poort zodat een eventuele motor/scooter eenvoudig de tuin in kan.

Verhoogde voortuin (ca. 2.50 x 4.95), voorzien van bestrating, buitenkraan, elektra, verlichting en een zitgedeelte voor de laatste avond zonnestralen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (energietransitie-proof!)
- Kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en zolderverdieping)
- Dubbele beglazing
- Alarminstallatie met camera op voordeur aanwezig
- Vernieuwde en uitgebreide elektra groepenkast
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1983

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie

360° video

Video

Contact opnemen