Wilhelminastraat 36,

Omschrijving

Wát een leuk huis!

Een karakteristieke jaren ‘30 EENGEZINSWONING op een hoek in de gezellige Oude Plaats.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten flink aangepakt! Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, is de woning uitgebouwd, de achtertuin mét veranda opnieuw aangelegd én is er in 2024 een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er een mooie extra slaapkamers is gecreëerd.

Ook aan de toekomst is gedacht: de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie is toegepast en er is airconditioning geplaatst.

Kortom: kijken = kopen?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage.
Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer
- Uitgebouwde keuken met apparatuur (2018)
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers
- Vernieuwde badkamer met inloopdouche (2020)
- Dakopbouw inclusief dakrenovatie en isolatie uit 2024
- Achtertuin met gezellige veranda op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 80 m²
- Perceeloppervlakte ca. 81 m²

Gelegen in de centrale ‘Oude Plaats’, op korte afstand van veel voorzieningen: winkelstraat Slotplein, winkelcentrum De Koperwiek, bus- en metrostation Capelle Centrum, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, het Slotpark, de Hollandsche IJssel, etc. etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer (2018).

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, een gezellige woonkamer, voorzien van een vaste kast en met toegang tot de keuken en de spiltrap naar de eerste verdieping.

Keuken, de uitgebouwde keuken is geplaatst in 2018. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De opstelling van de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en het toilet.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en ook hier een spiltrap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van airconditioning voor deze verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee separate kamers. Verder is de ruimte voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een vaste kast.

Badkamer, vernieuwd in november 2020 en grotendeels betegeld. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen, spiegel met verwarming en verlichting en een badkamerradiator. Verder beschikt de ruimte over elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 3, een leuke zolderkamer die deel uitmaakt van de gerealiseerde dakopbouw. De kamer beschikt over airconditioning en geeft toegang tot een praktische bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin, in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie keramische tegels. Grenzend aan de woning bevindt zich een heerlijke veranda (2020), voorzien van elektra, verlichting en een sedumdak. Ultiem genieten!
Verder beschikt de tuin over een praktische opbergkast voor de afvalcontainers, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit ProLine (2023)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Dakopbouw inclusief dakrenovatie en -isolatie (2024)
- Achtergevel voorzien van kunststof gevelbekleding
- Mitsubishi Inverter airconditioning (eerste verdieping: 2020 & tweede verdieping: 2025)
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1931

Oplevering: in overleg met verkoper, naar verwachting februari 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.