Wim Schuhmacherhof 11,

Omschrijving

Een ruime uitgebouwde EENGEZINSWONING (5 slaapkamers!) aan een sfeervol en groen hofje binnen de gewilde en goed bereikbare Rotterdamse wijk Nesselande!

Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf, metrostation en de Zevenhuizerplas!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale uitgebouwde woonkamer
- Open keuken gelegen aan de voorzijde
- 5 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met ligbad en douche
- Ruime bergzolder (via vlizotrap)
- Rustige en centrale ligging
- Stadsverwarming (energietransitie-proof)
- 15 PV(zonne)panelen (345 Wp per stuk)
- Woonoppervlakte ca. 137 m²
- Perceeloppervlakte ca. 140 m² Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale uitgebouwde woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, voorzien van een vaste kast (onder de trap) en een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking en een Velux dakraam.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met Jacuzzi, thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met onderkasten en spiegel, een hangend closet, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzien van Vinyl vloerafwerking en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4, royale kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam, een kast met wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie-unit, een grote inbouwkast met schuifdeuren en een luik met Vlizotrap naar de bergzolder.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.50 x 5.40), voorzien van terras met vlonderdelen, sierbestrating, achterom en een houten berging met elektra, verlichting en betonvloer.

Voortuin (ca. 2.55 x 5.40), voorzien van splitgrind en groene borders.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- 15 PV(zonne)panelen (345 Wp per stuk) geplaatst in augustus 2020 met 25 jaar garantie
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A (voorlopig)
- Bouwjaar ca. 2004

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.