Wolga 175, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel

Details

Omschrijving

In een rustig, centrale buurt ligt deze prachtige, ruime EENGEZINSWONING!

Deze fraai afgewerkte eengezinswoning met 5 kamers straalt volledigheid uit. De zonnige achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid in de voortuin voegen gemak en comfort toe aan deze woning.
Gelegen in een gezellige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, is dit huis perfect voor gezinnen die rust en gezelligheid zoeken!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met sfeervolle open haard
- Moderne en complete keuken met uitzicht op de s... lees meer

In een rustig, centrale buurt ligt deze prachtige, ruime EENGEZINSWONING!

Deze fraai afgewerkte eengezinswoning met 5 kamers straalt volledigheid uit. De zonnige achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid in de voortuin voegen gemak en comfort toe aan deze woning.
Gelegen in een gezellige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer, is dit huis perfect voor gezinnen die rust en gezelligheid zoeken!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met sfeervolle open haard
- Moderne en complete keuken met uitzicht op de straat met speelpleintje
- Fraaie badkamer met inloopdouche (bouwjaar 2017)
- 4 goed formaat slaapkamers
- Praktische afgesloten witgoedruimte
- Elektrisch bedienbare rolluiken, zonwering en raambekleding (met insectenwering)
- Parkeergelegenheid in de voortuin voor 2 auto’s
- Woonoppervlakte ca. 134 m²
- Perceeloppervlakte ca. 131 m²
- Eigen grond

Gelegen tegenover een recent vernieuwd speelpleintje (geweldig voor de kleinste kinderen!) en nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Reigerhof, NS treinstation, scholen, kinderdagopvang en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een Travertin tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet).

Entree/hal met droogloopmat, een garderobe-/meterkast met schuifdeuren, toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime woonkamer met een sfeervolle open haard (afsluitbaar met glasdeur), een vaste kast onder de trap, een vernieuwde kunststof schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, in U-vormige opstelling met een inductie kookplaat met grillplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2020), Quooker, koelkast en vriezer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat met het speelpleintje.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De overloop, trappen en slaapkamers 1+2 zijn voorzien van tapijt op de vloer. De gehele verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een royale kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking en een grote kast met schuifdeuren en verlichting (blijft achter).

Badkamer (2017), fraaie en geheel betegeld badkamer, voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, Rainshower en handdouche, een vrij hangend closet, een bidet, een fraaie wastafel met spiegel met verlichting, een kolomkast, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop en witgoedruimte zijn voorzien van Vinyl vloerafwerking en een hangkast met schuifdeuren.

Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, een witgoedruimte en een bergkast.

Slaapkamer 4, royale kamer, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, een grote kast met schuifdeuren (blijft achter), een elektrisch rolluik, een Velux dakraam aan de achterzijde (met eveneens elektrisch rolluik), een hoog plafond en diverse bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde.

Witgoedruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel, een hoog plafond, een elektrisch rolluik en diverse bergruimte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.20 x 5.60), voorzien van bestrating, buitenkraan, elektrische zonwering met verlichting, achterom en een houten berging (ca. 2.40 x 1.90).

Voortuin, voorzien van bestrating, buitenkraan, elektra en parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Calenta (2019)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel B
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Dakbedekking woning + uitbouw vernieuwd in 2019
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met verkoper (op korte termijn mogelijk).

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Locatie