Zaagmolen 40,

Omschrijving

Jawel, we hebben er weer één beschikbaar in de gewilde Molenbuurt!

En let op! Deze fraaie geschakelde woning is uitgebouwd, heeft een zonnige achtertuin (Z-O) grenzend aan een singel èn een living met open keuken van maar liefst 63 vierkante meter!

Zie onderstaand de hoofdkenmerken en bel snel voor een bezichtiging op locatie.

Hoofdkenmerken:
- Royale, lichte en uitgebouwde living met open keuken (ca. 63 m²)
- Moderne open keuken (2008)
- 3 slaapkamers en zolderverdieping
- Grote stenen berging (voorheen carport)
- Parkeervoorziening op eigen terrein
- 7 zonnepanelen, met woning energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Inhoud ca. 425 m³
- Perceeloppervlakte ca. 164 m²

Gelegen in een woonerf, nabij diverse voorzieningen als winkelstraat ‘De Wingerd’, metrostation ‘Schenkel’, het ‘IJssellandziekenhuis’, recreatiegebied, hockey/tennis clubs en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast en toilet.

Woonkamer (ca. 8.75 x 5.75), royale woonkamer met een aangebouwde glazen serre voorzien van een schuifpui waardoor een enorme lichtinval.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, voorgelegen open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken (ca. 4.10 x 3.20), ruime Siematic keuken voorzien van keukenblok in U-vormige opstelling met een composiet aanrechtblad, Smeg 6-pits gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser (Miele), losse koel/vriescombinatie, vast wandkastmeubel en toegang tot de voorgelegen berging.

Toilet, betegelde ruimte met staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.10 x 4.50), ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een spiegel/schuifkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.15), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 4.10 x 2.40), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

Badkamer (ca. 2.15 x 1.70), betegelde ruimte voorzien van ligbad met handdouche en thermosstaatkraan, wastafel met spiegel en mengkraan, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

Zolderruimte (ca. 10.50 x 2.00 - gemeten tot 1.50 hoogtelijn), open ruimte over de gehele diepte van de woning met mogelijkheden voor hobby of een vierde slaapkamer , opstelling voor CV-ketel en wasmachineaansluiting.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.30 x 6.10), gelegen op het Zuid - Oosten, grenzend aan een singel en voorzien van sierbestrating, vijver, groene borders, elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 6.70 x 4.40 - exclusief carport/schuur), voorzien van eigen parkeergelegenheid, groene borders, aansluiting voor laadpaal, verlichting en toegang tot de stenen berging.

Schuur (stenen berging) (ca. 6.40 x 2.40/1.50) (voorheen carport), royale berging voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en zowel vanaf binnen als buiten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 7 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Atag 201 2
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Aluminium serre met (knik arm) zonnescherm (2001)
- 3 parkeervergunningen
- Buitenschilderwerk 2014
- Bouwjaar ca. 1986

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.